Stora hyreshöjningar väntar 2009
Kraven från de kommunala bostadsföretagen ligger i genomsnitt på 5,1 procent.
Förhandlingarna om nästa års hyra har nu kommit i gång. Hyresgästföreningen har fått in krav från 59 bolag med tillsammans drygt 240 000 lägenheter. Toppnoteringen, krav på en höjning på 10,6 procent, kommer från Kalmarhem med nära 5 000 lägenheter. Blygsammast hittills är Alfta-Edsbyns Fastighets AB som vill höja med 3,13 procent.
På Kalmarbostäder säger de att bolaget ännu inte preciserat sina krav på hyreshöjningar. I stället har det lämnat ett behovsunderlag inför förhandlingarna.
– Det ser vi som ett annat ord för ett hyreskrav, säger André Johansson på Hyresgästföreningen.
Störst bland de kommunala bostadsbolagen är Svenska Bostäder med drygt 40 000 lägenheter. Det lämnade sina krav på måndagskvällen.
– Vi begär höjningar på 4,6 procent, säger Sandra Plavinskis, informationschef på Svenska Bostäder.
Det är betydligt högre än årets höjningar som för Svenska Bostäders del landade på i snitt 1,8 procent.
– Det är framför allt värme- och elkostnaderna som har ökat. I viss mån har också högre räntor bidragit till kraven, säger Plavinskis.
– Vi vill också hålla en hög takt i underhållet, eftersom vi har rätt mycket äldre hus och dessutom störst andel hus inom miljonprogrammet.
Enligt en undersökning tidigare i år skulle en renovering av miljonprogrammets drygt 650 000 lägenheter kosta minst 300 miljarder kronor. Cirka 350 000 av de lägenheterna anses ha akuta behov som behöver åtgärdas de närmaste åren.
Familjebostäder med drygt 20 000 lägenheter i Stockholm begär också höjningar med 4,6 procent i snitt.
Karlstads Bostads AB vill höja med 4,7 procent. Det motsvarar 215 kronor mer i hyra för en genomsnittslägenhet på 68 kvadratmeter.
Höjningarna motiveras bland annat med ökade förbrukningskostnader och kommunala avgifter. Dessutom har bolagens lönekostnader ökat.
Bolagen vill också gardera sig för vad den pågående finanskrisen för med sig när det gäller efterfrågan på lägenheter eller hur låneräntorna kommer att utvecklas.
Förhandlingarna om 2008 års hyror slutade på ett snitt på 2,3 procent. Då låg hyresvärdarnas yrkanden på i snitt cirka 4 procent.
Totalt har landets drygt 260 kommunala bostadsföretagen sammanlagt omkring 800 000 lägenheter.
Maria Victorin
TT
Förslag om ny ordning
De kommunala bostadsföretagen är i dag hyresnormerande. Men det finns förslag om att de kommunala bostadsföretagen ska mista sin hyresledande roll och att hyror ska förhandlas parallellt inom det kommunala och privatägda bestånden.
De kommunala bolagen är av mycket skiftande storlek. Det minsta har ett lägenhetsbestånd på 33 lägenheter medan det största bolaget, Svenska Bostäder, har över 40 000 lägenheter.
(TT)
