torsdag 09 februari 2012
torsdag 09 februari 2012
Nyheter 2010-02-09 | Uppdaterad 2010-02-09
Riksbanken funderar över om det behövs nya verktyg för att hålla bostadspriserna nere.
Och ränteanalytiker tror att Riksbanken är orolig över bostadspriserna.
– Det är uppenbart att man är orolig, säger Torbjörn Isaksson, chefsanalytiker på Nordea.
Han bedömer att de svenska fastighetspriserna är ett orosmoln för Riksbanken. Och att det är ett skäl till att banken nu tillsätter en utredning om riskerna på den svenska bostadsmarknaden.
– Det ryms inom det penningpolitiska ramverket att de ska ta hänsyn till sådana här faktorer i räntebesluten. Så bostadsmarknaden kan få betydelse, det är en faktor som kan påverka besluten på marginalen, säger Isaksson.
Ingen bubbla
Utredningen ska också gälla marknaden för kommersiella fastigheter. Men Riksbanken ser ingen bostadsbubbla i Sverige, åtminstone inte ännu.
– Hittills har vi inte gjort bedömningen att det finns någon bubbla på bostadsmarknaden. Vi är inte oroliga i dagsläget utan vi tittar på det här på sikt. Och på längre sikt kan det finnas risker så nu vill vi ta ett brett grepp, säger Mattias Persson, chef för Riksbankens avdelning för finansiell stabilitet.
Riksbanken har inte heller bedömt hushållens växande skuldbörda som ett akut problem. Men även där finns det frågetecken för framtiden, anser Persson.
– Ser man internationellt så ser man att det här kan ha betydelse. Och då ska man nu se brett på Sverige och se på alla möjligheter, lyfta på alla stenar och se vad det kan få för konsekvenser på sikt, säger Persson.
Ett verktyg
Ett av Riksbankens problem är att den bara har ett verktyg, räntan, och den kan inte användas för att lösa alla problem. Räntan ska hålla prisökningarna på rätt nivå, men kanske finns det andra verktyg om bostadspriserna rusar iväg på ett sätt som Riksbanken tycker är riskfyllt.
– Ser man internationellt finns det andra verktyg som myndigheter använder, till exempel belåningsgrader. Det finns till exempel centralbanker i Asien där man använder det som instrument, säger Persson.
Den praktiska innebörden är att centralbanken eller någon annan finansiell myndighet sätter gränser för hur hög andel av bostadskostnaden som banken får låna ut. Utredningen ska vara klar i januari nästa år.
Alla borde veta att fastighetsmarknaden är övervärderad.Huspriserna skall ner 30-50% på nuvarande priser.Jag tycker att man skall låta denna marknad "kracha" och sen får banker och enskilda stå sitt kast !
intämmer med hustomten priserna ska ner låt det ha sin gång. klart det är synd om dem som köpt sina hus med dessa priser men det skulle man tänkt på innan räkna att du skall kunna betala 6-8 procent ränta på pengarna du lånat
Ta bort avdragsrätten för räntor. Varför får man ej dra av sprit, kläder, kaffe, mat, etc? kanske för att det är så som det ska vara.....
Detta måste vara bland det dummaste jag hört på länge. I vilken normal ekonomi får man för sig att man skall reglera vad folk är beredda att betala för en vara?? Att sedan som Hustomtem utrycker det "låta denna marknad "kracha" och sen får banker och enskilda stå sitt kast" är ett säkert sätt att se till att vi snart får en U-lands ekonomi. Marknadspriserna på hus går upp och ner med tiden utan att någon blandar sig i. Sedan vad det gäller det husbonden skriver "du skall kunna betala 6-8 procent ränta på pengarna du lånat" självklart så får man hoppas att personen i fråga som köpt huset eller banken som dom lånat av gjort en riktig kalkyl. Men det som Riksbanken tittar på är INTE räntan i sig utan t.ex. belåningsgrad dvs. att du kanske inte skall få låna mer än 80% av vad huset kostar. Personligen så tycker jag att Staten eller i detta fallet Riksbanken skall hålla sina händer i styr och låta marknaden själva ta hand om detta. För eller senare kommer en gräns för vad folk är beredda att betala för sitt boende.
Marknadspris är den optimala prissättningen. Då avgörs vad en vara är värd för den som köper. Det vore ganska dumt att skapa verktyg för att begränsa prishöjningarna. Det kommer alltid att finnas flera spekulanter på de flesta fastigheter. Då ska väl den som är beredd att betala mest få köpa? Den som säljer håller nog också med.
Att inte låna ut mer än t.ex. 80% av huspriset skulle innebära att endast personer med välställd ekonomi eller sådana som sparat ihop till en handpenning i 100 år har möjlighet att köpa sitt boende. Då får man plötsligt ett klassamhälle. Jag är absolut inte socialistisk i mina politiska åsikter, men det är viktigt att så många som möjligt kan äga sitt boende.
Vet du någonting som vi borde skriva om? Tipsa mig direkt!
Jonas Ekelund
jonas.ekelund@bt.se
Telefon: 033-700 07 74
© Borås Tidning. Allt material på bt.se är skyddat enligt upphovsrättslagen.
